Eladó 1682 m²-es, összközműves építési telek Gyálon – akár két családi ház helyeGyál belterületén, az Egressy úton kínálunk eladásra egy 1682 m²-es, kertvárosi lakóövezetbe sorolt építési telket. A telken álló régi lakóház bontásra szorul, így a vevő tiszta lappal, a saját elképzelése szerint építkezhet. A közművek (víz, csatorna, villany) be vannak kötve. A telek mérete ritkaságnak számít a Budapest határán fekvő városban: elfér rajta egy tágas családi ház nagy kerttel, vagy akár két különálló lakóépület is.A TELEK– 1682 m² terület, belterület– művelési ág: kivett lakóház, udvar– a telken álló épület bontandó– utcafront szélessége 14 m, dél-délnyugati tájolásKÖZMŰVEKA víz, a csatorna és a villany be van kötve. BEÉPÍTÉSI LEHETŐSÉGEKA telek a helyi építési szabályzat szerint kertvárosias lakóövezetbe (Lke-1) tartozik. A fő szabályok:– beépítési mód: oldalhatáron álló– legnagyobb beépítettség: 30% (kb. 504 m²)– szintterületi mutató: 0,8 (kb. 1345 m² bruttó szintterület)– legnagyobb épületmagasság: 5,5 m– legkisebb zöldfelület: 50% (kb. 841 m²)– előkert 5 m, oldalkert 5 m, hátsókert 6 m– tetőhajlásszög: 15–50°Mivel a telek nagyobb 800 m²-nél, két lehetőség közül lehet választani:– egy legfeljebb kétlakásos lakóépület és két kiegészítő épület (pl. garázs, műhely), vagy– két egylakásos lakóépület és egy kiegészítő épület.A lakó rendeltetés mellett a szabályzat helyi kereskedelmi és szolgáltató, valamint szállás jellegű funkciót is megenged.A KÖRNYÉKGyál közvetlenül Budapest XVIII. kerületével határos, így a főváros gyorsan elérhető, a környék mégis csendes és kertvárosias. A város saját vasútállomással rendelkezik a Budapest–Lajosmizse vonalon, emellett autóbuszjáratok is közlekednek a főváros felé. Az M0 körgyűrű, az M5 autópálya és a Liszt Ferenc repülőtér autóval rövid idő alatt elérhető. Gyálon helyben megtalálhatók az iskolák, óvodák, üzletek és szolgáltatások. [pontos távolságok: vasútállomás, buszmegálló, bolt, iskola]BEFEKTETÉSNEKMivel a telek két egylakásos lakóépülettel is beépíthető, kisebb fejlesztésre, ikerház vagy két önálló családi ház építésére is alkalmas lehet. A pontos beépítési lehetőségeket tervezés előtt érdemes az önkormányzat főépítészével egyeztetni.FŐBB JELLEMZŐK1682 m² telek • belterület • kertvárosias lakóövezet (Lke-1) • 30% beépíthetőség • 0,8 szintterületi mutató • 5,5 m épületmagasság • akár 2 lakóépület • víz, csatorna, villany bekötve • bontandó épülettel • Gyál, Egressy út 150. • Budapest XVIII. kerület határánTovábbi információért, vagy személyes megtekintésért keressen bizalommal!