Nyíregyháza Belvárosában kínálunk megvételre egy 292,85 m²-es, kétszintes, téglaépítésű ikerházat, amelyhez további 130,2 m²-es pinceszint, kétállásos garázs és saját kertrész is tartozik.Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a rendkívül tágas, jól kihasználható élettér, amely nagyobb családok, többgenerációs együttélésben gondolkodók számára is ideális lehet. Mindezt belvárosi elhelyezkedéssel, korszerűsített műszaki tartalommal és a ház méretéhez képest kifejezetten kedvező fenntartási költséggel kínálja.TÁGAS TEREK, PRAKTIKUS ELRENDEZÉSA ház két lakószintjén összesen 5 különálló szoba, egy látványos, galériás nappali, étkező és konyha található.A kényelmes mindennapokat számos kiegészítő helyiség szolgálja:- 5 különálló szoba- tágas, galériás nappali- konyha és étkező- kamra- mosókonyha- mindkét szinten gardróbhelyiség- szintenként külön WC- mindkét szinten fürdőszoba káddal, zuhanyzóval és kétszemélyes mosdóvalKORSZERŰSÍTETT MŰSZAKI TARTALOMA beton alapra épült, tégla falazatú, cseréptetős ingatlan 2021-ben 15 cm-es külső hőszigetelést kapott, a felújítás során pedig háromrétegű hőszigetelő üvegezésű nyílászárókat építettek be.A fűtést Viessmann gázkazán biztosítja, a földszinten padlófűtéssel, az emeleten radiátoros hőleadással.A megfelelő hőmérsékletről összesen 6 inverteres hűtő-fűtő klíma is gondoskodik:- 1 db 5,2 kW-os klíma- 5 db 3,5 kW-os klíma- H-tarifás villanyóráról történő működtetésA korszerűsítéseknek és a kialakított fűtési rendszernek köszönhetően az ingatlan jelenlegi, tájékoztató jellegű rezsiköltsége körülbelül 47 000 Ft havonta, ami ekkora alapterület mellett különösen figyelemre méltó.130,2 M²-ES PINCESZINT, DUPLA GARÁZS ÉS SAJÁT KERTA ház teljesen alápincézett, amely további 130,2 m² területet biztosít. Itt található a két gépjármű tárolására alkalmas garázs is, emellett a ház előtt további parkolási lehetőség áll rendelkezésre.Az ingatlanhoz egy körülbelül 100 m²-es saját kertrész kapcsolódik, ahol három fa árnyéka biztosít kellemes környezetet a pihenéshez.A biztonságról távfelügyelethez kapcsolt riasztórendszer és kamerarendszer gondoskodik.A LEGFONTOSABB ELŐNYÖK:- 292,85 m²-es, kétszintes lakótér- további 130,2 m²-es pinceszint- 5 szoba és galériás nappali- két fürdőszoba és két külön WC- 2021-ben kialakított 15 cm-es külső hőszigetelés- háromrétegű nyílászárók- Viessmann gázkazán, padlófűtés és radiátorok- 6 db H-tarifáról működő inverteres klíma- kétállásos garázs- körülbelül 100 m²-es saját kertrész- riasztó- és kamerarendszer- körülbelül 47 000 Ft-os havi rezsiköltség- rövid időn belül birtokba vehetőEz az ingatlan azok számára lehet igazán jó választás, akik a belváros kényelmét szeretnék ötvözni egy nagy alapterületű családi ház nyújtotta szabadsággal. A tágas lakóterek, a jelentős méretű pinceszint, a dupla garázs és a saját kert olyan kényelmet biztosítanak, amelyet egy hagyományos belvárosi lakás nem tud nyújtani.A ház rövid időn belül birtokba vehető.A hirdetésben szereplő információk a megbízótól kapott adatok alapján készültek, pontosságukért felelősséget nem vállalunk! AZ ALAPRAJZ CSAK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰ!Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.Amennyiben vásárláshoz hitelre is szüksége van, független hitel tanácsadónk ingyenesen tud Önnek segítséget nyújtani a legjobb konstrukciók kiválasztásában és a folyamat lebonyolításában. Irodánk kereső ügyfeleinknek teljes körű szolgáltatást nyújt, szakszerű tanácsadással, energetikai tanúsítvány elkészítésével, hitelügyintézéssel és profi ügyvédi segítséggel.Abban az esetben, ha az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!