Siófok szívében, a Fokihegyen keresed az igazit? Ez az újszerű, 47 nm-es, frissen felújított lakás csak arra vár, hogy beköltözz! Modern, igényes, rengeteg beépített szekrénnyel, hogy minden elférjen. Ráadásul a rezsi is szuperbarát! Központi elhelyezkedés, mégis csendes környezet – ide tényleg csak költözni kell!Siófokon, a méltán népszerű és kényelmes Fokihegyen kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, 47 m² nettó alapterületű, 2 szobás társasházi lakást. Az ingatlan a 4. emeleten található, egy az 1980-as években épült, majd később ráépítéssel bővített épületben. A lakást a friss felújítás, az újszerű burkolatok, modern nyílászárók és a rengeteg, magas minőségű beépített tárolóhely teszi igazán vonzóvá.Városrész hangulata és környékA Fokihegy Siófok egyik legkeresettebb, családias hangulatú, mégis központi része. A városrészről a rendezett utcák, sok zöldfelület és a nyugodt, biztonságos légkör jellemző, ideális választás mindazoknak, akik a városi kényelmet keresik, de igénylik a csendesebb otthoni környezetet.A közvetlen közelben minden megtalálható, ami a mindennapokhoz szükséges: - Bevásárlás: Számos élelmiszerbolt (pl. kisebb vegyesboltok), szupermarketek és a belváros közelsége miatt a nagyobb üzletek is percek alatt elérhetők. A Lidl 1 perces autóútra található, mellette a Kaduceus Gyógyszertár, Foxpost automata és autómosó is található.- Szolgáltatások: A környéken gyógyszertárak, háziorvosi rendelők és egyéb egészségügyi szolgáltatások is könnyen megközelíthetők.- Oktatás/Gyermekek: Óvodák és iskolák is kényelmesen, rövid sétával vagy rövid autózással elérhetők, ami kifejezetten családbaráttá teszi a lokációt.KözlekedésAz érintett utca elhelyezkedése kiváló közlekedési lehetőségeket biztosít. A tömegközlekedési eszközök (helyi buszjáratok) megállói pár perc alatt elérhetők, amelyekkel könnyen eljuthatunk a siófoki vasútállomásra, buszpályaudvarra, valamint a városközpontba. Autóval közlekedőknek az autópálya (M7) felhajtója is gyorsan, forgalomtól függően 5-10 perc alatt elérhető, megkönnyítve ezzel a környező települések vagy a főváros irányába történő ingázást.Ingatlan bemutatásaA lakás kiváló állapotban várja új lakóit. A belső terek átgondoltak: a 13,2 m²-es nappali és a 11,7 m²-es hálószoba kényelmes életteret biztosít. A nappali és az étkező összenyitása tovább növelheti a térérzetet. Különlegessége a rengeteg beépített szekrény, ami rendkívül praktikussá teszi a mindennapokat. A konyha-étkező része ideális a mindennapi étkezésekhez. A fürdőszoba modern, zuhanyzós kialakítású. A 4,5 m²-es erkélyről városi panorámában gyönyörködhetünk. Az épület fűtését gázkazán biztosítja, a nyári meleget pedig egy klímaberendezés teszi könnyebbé. A lakáshoz közös tároló is tartozik, és opcionálisan egy önálló arázs vásárlása is szóba jöhet egy közeli épületben.Kiknek ajánljuk?Ez az ingatlan tökéletes választás fiatal pároknak, akik első közös otthonukat keresik, egyedülállóknak, akiknek fontos a jó lokáció és az újszerű, kényelmes élettér, vagy befektetőknek is, hiszen Siófokon a minőségi, jó állapotú lakások mindig könnyen bérbe adhatók.Ne maradjon le erről a remek lehetőségről! Siófok egyik legélhetőbb részén várja új otthona, ahová csak a bőröndjét kell hoznia. Hívjon még ma, és nézzük meg együtt ezt a kivételes lakást!Ár: 68.000.000 FtReferencia szám: H525479Besorolás: lakóingatlan / társasházi lakásÉpítés módja: tégla/ytongNettó méret: 47 m²Bruttó méret: 51,5 m²Belmagasság: 261 cmSzobák száma: 2Fürdőszobák: 1Erkély: van (4,5 m²)Szintszám: 4. emelet (zárószint)Fűtés/hűtés: gázkazán és klíma (1 db)Építés éve: 1980 (a 4. emelet beépítése: 1990/2000-es évek)Tájolás: DKözút burkolata: aszfaltozottNézet: utcai, városi panorámaTároló: közösGarázs: nincs (de opcionálisan külön megvásárolható a Bláthy Ottó utca 24-ben egy különálló garázs szintén a tulajdonostól)Kaputelefon: vanRiasztó: vanÁllapot- ingatlan: frissen felújított, újszerű- ház/homlokzat állapota: jó- szigetelés: nincs- nyílászárók: műanyag (redőnnyel, szúnyoghálóval)- burkolás, festés: új, igényesKözművek- víz: bekötve- gáz: bekötve- villany: bekötve (1x40A)- csatorna: bekötveHelyiséglista- előszoba 3,1 m²- közlekedő 7 m²- konyha-étkező 5 m²- nappali 13,2 m²- hálószoba 11,7 m²- fürdőszoba-WC 7 m²- erkély 4,5 m²Nettó terület (csak a lakótér): 47 nmBruttó terület (lakótér + erkély): 51,5 nmNettó hasznos terület (csak a hasznos lakótér): 40 nm - sok beépített szekrény található a lakásban, összesen kb. 7 nm-nyi területen. Ezek nélkül a hivatalos hasznos terület 49,25 nm.Hasznos terület (hasznos lakótér + erkély fele): 42,25 nmAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű.(A képek a valóságot tükrözik, nem AI-k! Esetenként előfordulhatnak a mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek vagy 3D alaprajzok, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált, de ezek felismerhetőek, mivel minden ilyen kép előtt ott van az eredeti, jelenlegi tényleges állapotot tükröző fotó is.)Keressen bizalommal!