Ez a 40 m²-es, 2 szobás lakás a Fokihegyen minden igényt kielégít! Panelprogramon átesett épület, alacsony rezsi, kiváló lokáció – iskolák, üzletek és a városközpont is karnyújtásnyira. Ne maradj le róla, ez a kis lakás csak rád vár! Eladásra kínálunk Siófok egyik legkedveltebb részén, a Fokihegyen, egy 40 m²-es, 2 szobás, 2. emeleti társasházi lakást. Az épület átesett a panelprogramon, így a lakás fenntartási költségei kedvezőek, az ingatlan állapota jó, azonnal költözhető vagy kiadható.Városrész hangulata és környék bemutatásaA Fokihegy Siófok egyik leginkább családbarát és élhető városrésze, amelyet csendes, zöldövezeti hangulat jellemez. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, minden megtalálható, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges.- Bevásárlás: A közelben számos kisebb élelmiszerbolt, üzlet található és néhány perces autó útra elérhető a Lidl illetve a városközpont plázája- Oktatás: A környéken több óvoda és általános iskola is található, így kisgyermekes családok számára is ideális választás.- Egészségügy: A városi kórház és több gyógyszertár is könnyen elérhető a városrészből.KözlekedésA tömegközlekedés kitűnően megoldott a területen. A Koch Róbert utcában található autóbuszmegálló (\"Kereskedelmi iskola\") - 4-es és 5-ös busz közvetlen összeköttetést biztosít a város többi pontjával, így gyorsan elérhető a vasútállomás, a buszpályaudvar és a belváros is. Autóval közlekedők számára az M7-es autópálya felhajtója szintén percek alatt megközelíthető, ami a távolsági közlekedést nagyban megkönnyíti.Ingatlan bemutatásaA lakás egy 5 szintes, jó állapotú épület 2. emeletén található. A panelprogramnak köszönhetően az épület energetikai állapota és megjelenése is rendezett. A lakás helyiségelosztása praktikus: egy előszoba, egy konyha-étkező, két külön nyíló hálószoba, valamint egy fürdőszoba-wc alkotja. A fűtés távhővel történik, egyedi méréssel, ami garancia a kedvező rezsire. A közös költség jelenleg 15.000 Ft (felújítási alappal), amely a jövőben kb. 7000 Ft-ra mérséklődik. Az ingatlan lakószobái jó állapotban vannak, a fürdőszoba és a konyha-étkező burkolat/festés szintjén ízlés szerint frissíthető.Kiknek ajánljuk?Ezt az ingatlant elsősorban fiatal pároknak, egyedülállóknak ajánljuk első lakásként, de kiváló befektetési lehetőség is lehet értékállósága és könnyű kiadhatósága miatt. A rugalmas birtokbaadás lehetősége további előnyt jelent a költözés tervezésénél.Keres egy kényelmes, jó elhelyezkedésű otthont Siófokon, ahol minden kéznél van? Ez a lakás tökéletes választás! Ne habozzon, keressen minket bizalommal, és tekintsük meg együtt ezt a remek lehetőséget!Ár: 45.500.000 FtReferencia szám: H525457Besorolás: társasházi lakásÉpítés módja: panel (panelprogramban részt vett)Nettó méret: 40 m²Bruttó méret: 40 m²Belmagasság: 260 cmSzobák száma: 2Fürdőszobák: 1Szintszám: 2. emelet (nincs lift)Fűtés/hűtés: távfűtés (egyedi méréssel) radiátorral + klíma (2 db)Építés éve: 1980Tájolás: DNYKözút burkolata: aszfaltozottNézet: utcaiTároló: nincsGarázs, nyitott/fedett beállóhely: nincsKaputelefon: vanÁllapot- ingatlan: jó, konyha-fürdő átlagos- ház/homlokzat állapota: jó- szigetelés: van, 10 cm- nyílászárók: műanyag, redőnnyel és szúnyoghálóval- burkolás, festés: jó, általános állapotKözművek- víz: bekötve, melegvíz távhő- gáz: bekötve- villany: bekötve (1x40A)- csatorna: bekötveHelyiséglista:- előszoba 5.5 m²- konyha-étkező 5.5 m²- hálószoba 18.4 m²- hálószoba 7.4 m²- fürdőszoba-wc 3.2 m²Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű.(A képek a valóságot tükrözik, nem AI-k! Esetenként előfordulhatnak a mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek vagy 3D alaprajzok, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált, de ezek felismerhetőek, mivel minden ilyen kép előtt ott van az eredeti, jelenlegi tényleges állapotot tükröző fotó is.)Keressen bizalommal!