Budapest VI. kerületében, a Szinyei Merse Pál utcában kínálunk megvételre egy, kétszintes, két külön lakrészre bontott ingatlant, amely ideális választás hosszú távú bérbeadásban gondolkodó befektetők számára.A FOTÓK VALÓDIAK, NEM AI!Két kiadható lakás, egy ingatlan, havi 500 000 Ft potenciális bérleti bevétel!Brossúra: http://kocka.homes/brochure/BK202609210372Az ingatlan egy jó állapotú, rendezett társasház földszintjén helyezkedik el. Különlegessége, hogy mindkét lakrész két teljes értékű, normál belmagasságú szinttel rendelkezik, így a felső szintek nem egyszerű galériák, hanem kényelmes, jól használható lakóterek.Az ingatlan két önállóan használható lakrészre tagolódik (tulajdoni lapon 40 m2 a valóságban a két szint 83 m2, belmagasság mindkét szinten 220 cm):1. lakás – nappali + 2 hálószobaA földszinten található nappalit az emeleten két különálló hálószoba egészíti ki. A lakás fűtését gázcirkó biztosítja. 2. lakás – nappali + 1 hálószobaA második lakrész szintén kétszintes kialakítású, a földszinten nappalival, az emeleten hálószobával. Fűtéséről elektromos infrapanelek gondoskodnak.Tulajdoni lapon 40 m2, a valóságban 80 m2A két lakrész kialakítása lehetővé teszi az egymástól független használatot és bérbeadást, így a befektető két külön bérlővel is hasznosíthatja az ingatlant.Fontos tudnivaló, hogy a közüzemi mérőórák nincsenek megosztva, ezért a fogyasztás elszámolását a bérlőkkel külön megállapodásban szükséges rendezni.Alacsony fenntartási költségek, kedvező műszaki adottságok:Az ingatlan műszaki állapota és fenntartási költségei kifejezetten kedvezőek a hosszú távú bérbeadás szempontjából.Új, korszerű, szellőztetőfunkcióval rendelkező nyílászárók.Injektálásos falszigetelés a nedvesség elleni védelem érdekében.Alacsony rezsiköltség: mindössze 10 000 Ft havi közös költség, amely a vízfogyasztást is tartalmazza.Jó állapotú, rendezett társasház, amely megtakarítással is rendelkezik.A kedvező fenntartási költségek a bérlők számára is vonzóbbá teszik a lakásokat, miközben a tulajdonos számára kiszámíthatóbb üzemeltetést biztosítanak.A Szinyei Merse Pál utca Budapest VI. kerületének egyik központi, kiváló infrastruktúrával rendelkező részén található.Az ingatlan közelében elérhető a Nyugati pályaudvar, az Andrássy út, az Oktogon és a Westend bevásárlóközpont. Az M1-es és M3-as metró, a 4-es és 6-os villamos, valamint számos autóbuszjárat könnyű hozzáférést biztosít a főváros különböző részeihez.A környéken üzletek, éttermek, kávézók, egészségügyi intézmények, egyetemek és munkahelyek széles választéka található.A belvárosi elhelyezkedés, a közlekedési kapcsolatok és a két különálló lakrész egyaránt alkalmassá teszik az ingatlant arra, hogy fiatal dolgozók, párok vagy egyetemisták számára hosszú távú otthont biztosítson.Tervezett havi bérleti bevétel:500 000 FtÉves bérleti bevétel:6 000 000 FtÉves bruttó hozam:6,75%A hozam a tervezett, teljes éves bérbeadásból származó bevétel alapján számított bruttó hozam, amely nem tartalmazza az adókat, az üresen állás és az üzemeltetés költségeit.A két külön kiadható lakrész egyik legfontosabb előnye, hogy a bérleti bevétel több forrásból származhat. Amennyiben az egyik lakás átmenetileg üresen áll, a másik továbbra is termelhet bevételt.Az ingatlan kialakítása, belvárosi elhelyezkedése és alacsony fenntartási költségei révén vonzó lehet azoknak a befektetőknek, akik nem rövid távú spekulációban, hanem hosszú távon hasznosítható, rendszeres bérleti bevételt biztosító ingatlanban gondolkodnak.Ne csak ingatlant vásároljon, építsen kiszámítható bérleti bevételt termelő portfóliót! Vegye fel velem a kapcsolatot, és tekintse meg személyesen ezt a kétlakásos befektetési lehetőséget!Igény esetén hitelszakértőnk díjmentesen bemutatja az összes bank ajánlatát, és segít megtalálni az Ön számára legkedvezőbb finanszírozási megoldást.