KÖVESKÁLON KÜLTERÜLETI BIRTOK – 3000 m2 FELETTI TERÜLETTEL ÉS GAZDASÁGI ÉPÜLET KIALAKÍTÁSÁNAK LEHETŐSÉGÉVEL Köveskál külterületén, a Káli-medence kedvelt településén kínálunk megvásárlásra egy közel 3140 m² összterületű, enyhén lejtős, jól művelhető birtokot. A területen már most is szőlőültetvény, gyümölcsfák és egy közelmúltban felújított pince található, vezetékes vízzel és villannyal.Az ingatlan különlegessége nem egyetlen adottságban, hanem ezek együttesében rejlik: a köveskáli lokáció, a már kialakult birtokállapot, a jó megközelíthetőség és a három helyrajzi szám telekösszevonásának lehetősége együtt olyan fejlesztési perspektívát ad, amely egy egyszerű mezőgazdasági teleknél lényegesen többet jelenthet.Egy birtok, amely már most is használható alapot ad : A terület jelenleg is mezőgazdasági használatban van. Idősebb telepítésű szőlőültetvény és 5–15 éves gyümölcsfák találhatók rajta. A területen található egy mintegy 15 m²-es, közelmúltban felújított pince is, amely a birtok jellegének és használhatóságának fontos része.A terület szép tájpanorámával rendelkezik.A telekösszevonás adja a fejlesztési lehetőség alapját: Az ingatlan Mkb1 – kertes borvidéki mezőgazdasági terület – övezetbe tartozik. A három helyrajzi szám telekösszevonásával létrejövő, 3000 m²-t meghaladó egybefüggő telek a szabályozásban meghatározott minimális területi feltételnek megfelel.A HÉSZ alapján legalább 3000 m²-es, legalább 80%-ban szőlő művelési ágban nyilvántartott és ennek megfelelően művelt telken egy, a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást vagy borturizmust szolgáló gazdasági épület, valamint egy földdel borított boltpince is létesíthető.A megengedett épületmagasság legfeljebb 4,5 méter, a földszinti bruttó alapterület legfeljebb 90 m² lehet. A szabályozási paraméterek alapján a kialakítástól függően tetőtér és terepszint alatti pince is megvalósítható. Ez nagyságrendileg akár:• 90 m² bruttó földszinti alapterületet,• kb. 67,5 m² bruttó tetőteret,• összesen kb. 157,5 m² bruttó alapterületet,• valamint akár 90 m² terepszint alatti pincét• és különálló, földdel borított boltpincét jelenthet Külterület, de jó megközelíthetőség: A birtok a Hegyaljai dűlőn keresztül közelíthető meg. A dűlőút széles, murvás burkolatú és kifejezetten jól járható, csupán az ingatlanhoz vezető utolsó, rövid szakasz földút. A Balatonhenye felé vezető főút körülbelül 500 méterre található, így a birtok külterületi, nyugodtabb környezetben helyezkedik el, ugyanakkor nem egy nehezen megközelíthető, elzárt mezőgazdasági területről van szó.A vezetékes víz és a villany már a telken rendelkezésre áll. Ez külterületi ingatlannál számottevő gyakorlati előny: egy későbbi fejlesztés során nem kell a közművek kiépítésének teljes folyamatával és az ezzel járó szervezéssel számolni. Ez az ingatlan elsősorban annak kínál érdekes lehetőséget, aki nem egyszerűen egy építési telket keres, hanem saját köveskáli birtokot szeretne kialakítani.A meglévő szőlő, a gyümölcsfák, a felújított pince, a víz és a villany, a jól művelhető terület, valamint a telekösszevonás után elérhető területi feltétel együtt olyan alapot jelent, amelyre hosszabb távon egy személyre szabott gazdasági-borászati birtok építhető.Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését. Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát! Látogasson el http://balatoniingatlanguru.hazbank.hu/ weboldalunkra. Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat és iratkozzon fel YouTube csatornánkra http://www.youtube.com/@balatoniingatlanguru8238 !A hirdetés szövege egyedi tartalom, annak részbeni vagy teljes másolása kizárólag a hirdető előzetes írásos engedélyével lehetséges. Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő