A Duna-parttól egy utcára, a Lónyay utca legkedveltebb szakaszán – hangulatos galériás otthon vagy kiváló befektetés Belső-Ferencváros szívében!Ha olyan lakást keres, amely egyszerre kínál belvárosi életérzést, nyugodt lakókörnyezetet és kiváló befektetési lehetőséget, akkor érdemes megismernie ezt a különleges ingatlant a Lónyay utcában.A Bakáts tér, a Duna-part, a Ráday utca éttermei és kávézói, valamint a Boráros tér mind néhány perc sétával elérhetők. Az ingatlan a Lónyay utca egyik legjobb, csendesebb részén található, mégis minden fontos szolgáltatás, közlekedési csomópont és egyetem könnyen megközelíthető.A 16 lakásos, rendezett, kiváló állapotú társasház II. emeletén található lakás 31 m² alapterületű, azonban a 3,70 méteres belmagasságnak köszönhetően kialakított, közel 7 m²-es állógalériával együtt a ténylegesen használható terület megközelítőleg 38 m². A galéria belmagassága kb. 178 cm, így kényelmes hálórészként funkcionálhat, tehermentesítve a nappalit.A lakás jelenlegi kialakítása 2013-ban készült el, azóta folyamatosan karbantartott.Helyiségek:- előszoba- világos nappali amerikai konyhával és étkezővel- praktikus tároló a galéria alatt- zuhanyzós, ablakos fürdőszoba WC-vel- teljes értékű állógalériaA lakás egyik legnagyobb előnye a korszerű, rendkívül komfortos fűtési rendszer. Az ingatlan teljes területén Caleo elektromos padlófűtés működik, a galérián pedig falfűtés is kialakításra került. Minden helyiség külön termosztáttal szabályozható, így a hőmérséklet igény szerint állítható.A melegvízellátást villanybojler biztosítja, amely külön, úgynevezett vezérelt (korábban éjszakai) áramról működik. A lakás ezért egy második villanyórával is rendelkezik, amely hozzájárul a kedvező fenntartási költségekhez.A fürdőszobában és a galérián korszerű műanyag nyílászárók találhatók, a galéria külön ablaka pedig természetes szellőzést biztosít. A tulajdonosok ugyanakkor megőrizték az ingatlan eredeti polgári hangulatát: az eredeti belső ajtók, réz kilincsek és a fa spaletták ma is a lakás különleges karakterét adják. A spaletták nemcsak esztétikai értéket képviselnek, hanem a fényviszonyok és a hőmérséklet szabályozásában is fontos szerepet töltenek be.A lakás belső udvarra néz, ennek ellenére kellemesen világos, csendes és nyugodt környezetet biztosít a belváros szívében.A nyári hónapokban a hűtésről mobilklíma gondoskodhat, amelyet a tulajdonos már megvásárolt, a helye előkészített (parapet), és a készülék a vételár részét képezi.Fenntartási költségek:- közös költség: 14.725 Ft/hó, amely a vízfogyasztást is tartalmazza (a lakásban nincs külön vízóra)- villamosenergia-költség: rendkívül kedvező, a teljes fogyasztás – fűtés, meleg víz, főzés és világítás – korábbi használat mellett átlagosan kb. 9.000 Ft/hó voltTovábbi előnyök:✔ 1/1 tulajdon✔ önálló helyrajzi szám✔ azonnal költözhető állapot✔ világos, csendes lakás✔ kiváló állapotú társasház✔ könnyen kiadható, keresett lokáció✔ ideális első lakásnak vagy befektetésnekA lakás korábban bérbe volt adva, elhelyezkedésének, kialakításának és kedvező fenntartási költségeinek köszönhetően továbbra is rendkívül jól hasznosítható befektetési célra. Az egyetemek közelsége, a Duna-part, a Ráday utca és a kiváló közlekedés hosszú távon is értékálló választássá teszik ezt az ingatlant.A lokáció különösen vonzó a diákok és befektetők számára is: a környéken 7 egyetem 25 kara található, amelyek tömegközlekedéssel vagy akár kerékpárral is gyorsan elérhetők. A budai oldal egyaránt könnyedén megközelíthető a közeli hidakon keresztül, miközben a pesti belváros egyetemei, irodaházai és szolgáltatásai is percek alatt elérhetők.Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.