Eladásra kínálunk egy kiváló adottságokkal rendelkező, összesen 11 217 nm-es kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területet Dunaharaszti frekventált ipari övezetében.Az ingatlan többfunkciós hasznosításra alkalmas komplexum, amely jelentős fejlesztési potenciált kínál befektetők, logisztikai, szolgáltató és ipari szereplők számára. A telken egy 1 162 nm alapterületű, korszerű, háromszintes irodaépület található (pince–földszint–tetőtér kialakítással), amely néhány éve teljes felújításon esett át, kiváló műszaki és esztétikai állapotban van. Az épület saját hőközponttal, klímarendszerrel, tűz- és betörésjelző rendszerrel, valamint kiépített LAN- és telefonhálózattal rendelkezik. Főbb paraméterek:* Telekterület: 11 217 nm* Irodaépület: 1 162 nm* 50 méteres utcafront* Teljes közműellátás* Kerített, parkosított terület* Több gépjármű részére kialakított parkoló* Kiváló megközelíthetőség kamionnal és busszal is* M0 autópálya: kb. 2 km* Budapest belváros: kb. 20 km Megosztható és külön is megvásárolható1. rész: 5 200 nm telek + 3 x 400 nm irodaházÁr: 430 000 000 HUF2. rész: 6.000 nm bérbe adott telekrészÁr: 300 000 000 HUFTeljes ingatlan (11 200 nm telek + irodaház együtt): Ár: 730 000 000 HUFFejlesztési potenciál:Az ingatlan a jelenlegi szabályozás szerint Gksz-2 övezetbe tartozik, amely széles körű ipari, kereskedelmi és szolgáltató funkciókat tesz lehetővé. A jelenlegi paraméterek alapján:* egy szinten akár 5 000 nm beépíthető,* a maximális beépíthetőség: 45%,* megengedett épületmagasság: 10 m,* jelentős további bővítési lehetőség áll rendelkezésre. Lehetséges hasznosítási funkciók:* logisztikai és raktározási központ,* vállalati központ vagy székhelyszolgáltatás,* bemutatóterem és képviseleti központ,* oktatási és továbbképzési központ,* autószerviz és diagnosztikai központ,* autóparkoló és gépjármű-megőrző szolgáltatás,* fitnesz- és egészségközpont,* üzemorvosi vagy laborállomás,* szálláshely vagy munkásszálló kialakítás,* biztonsági és értékmegőrző szolgáltatás (széf ház).A területhez engedélyezett fejlesztési tervek is rendelkezésre állnak. A Dunaharaszti ipari park fejlett infrastruktúrája, a vízi szállítás közelsége, valamint az ország egyik legjelentősebb logisztikai környezete tovább növeli az ingatlan üzleti értékét.