Debrecen, abszolút belvárosában, sétáló utcában eladó egy 495 nm-es irodaház. Az ingatlan kiemelkedő lokációval rendelkezik, gyalogosan, autóval, és tömegközlekedéssel is kiválóan megközelíthető, ígyalkalmas KKV-nak, -start-up cégeknek, -vállalati központnak, -oktatási központnak, -orvosi rendelőnek, -egészségügyi központnak, -szépészeti központnak, -bemutatóteremnek, -panzió, motel, hotelnek, -irodaháznak, -lakásoknak, -napközinek.Jellemzők:-pince + 3 szint, összes alapterület: 495 nm, szintenként 123,8 nm.-az épület 2023-ban teljes körű felújításon esett át: - a tető szerkezete felújítva, új Tondach kerámia cserép, +padlásszigetelés,- az összes nyílászáró a legmodernebb 3 rétegű műanyag nyílászáróra (kívül dió, belül fehér színű) lett kicserélve,- 12 KWp teljesítményű napelem rendszer lett telepítve (a rezsi költséges nagyon alacsony),- grafitos 12 cm vastagságú hungarocell szigetelés,- elektromos autótöltő (3x22 KW-os) lett kiépítve (bluetooth vezérlésű, telefonról indítható),- telefonról elérhető kamera rendszer 14 db kamerával -riasztó rendszer, kiépített beléptető rendszer,-teljes elektromos és vízvezeték rendszer felújítás, 3*80 A villanyhálózat-Led panel világítás az épületben, a legfelső emeleten energiatakarékos fénycsövek.- fűtést jelenleg Hajdu kondenzációs gázkazán látja el, a hűtő-fűtő test Midea fan-coil rendszerű -Computherm programozható termosztátok, helyiségenként külön vezérléssel.-hőszivattyú beépítése folyamatban van, (Immergas Magis M 22 KW teljesítményű) így gázkazánra nem lesz szükség, Az épület energetikai besorolása jelenleg B, de folyamatban levő hőszivattyús rendszer kiépítésével A energetikai minősítést ér el az épület.Az ingatlan statikai jellegéből adódóan a falakat bárhová át lehet helyezni, bármilyen felosztás lehetséges!!!Válassza ezt a tökéletes elhelyezkedésű, modern, energiatakarékos és fenntartható épületet, majdnem nulla közeli rezsivel, ami jellegéből adódóan rengeteg módon hasznosítható.Az 1-es és 2-es villamos megállója, a Fórum és a Pláza bevásárló központok, a Piac, a Nagytemplom pár perces sétával elérhetők, autópálya felhajtó 5 perces autóútra van.Jelenlegi beosztása:-a pincében 2 zuhanyzó, 2 wc, tisztítószerraktár, kazánház, illetve több raktárhelyiség található,-a földszinten egy portásfülke, irodák, tanterem,-az első emeleten 2 tanterem, 2 WC-kézmosó,-a második emeleten 2 tanterem, 2 WC-kézmosó vanAmennyiben bármilyen kérdése van, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem hívjon bizalommal!