CSAK AZ OTTHON CENTRUM KIEMELT KÍNÁLATÁBAN!Megvételre kínálok Balatongyörök Becehegyi részén egy örökpanorámás szőlőbirtokot, jogerős építési engedéllyel , ami igazi ritkaság a környéken.Van egy hely Balatongyörökön, ahol reggel nem az ébresztőórára ébredsz, hanem a madarak halk csicsergésére, és ahol az első kávédat nem egy teraszon, hanem egy panorámába olvadó pillanatban iszod meg.Ahol a Balaton nem csak ott van a háttérben ,hanem része a napjaidnak.Becehegy lankáin, a természet ölelésében terül el ez a 2706 m²-es, 180°-os örökpanorámával rendelkező szőlőbirtok, ahol minden adott ahhoz, hogy valaki ne csak tulajdonos, hanem gazda, alkotó és házigazda legyen egyszerre.Ez a birtok nem csupán egy telek, hanem egy olyan hely, ahol minden a balatoni életérzésről szól. A domboldali fekvésnek köszönhetően a Balaton látványa szinte teljes szélességében tárul elénk: reggel párába burkolózó víztükör, napközben a Balaton teljes panorámája eléd tárul, este pedig lenyűgöző naplementék teszik különlegessé a mindennapokat.A telek enyhe lejtése, széles utcafrontja és kivételes tájolása ideális adottságokat biztosít egy prémium balatoni birtok kialakításához.⸻SAJÁT SZŐLŐ, SAJÁT BOR, SAJÁT BALATONI VILÁGEz a birtok nem csak látvány — élő, működő szőlőterület:- kb. 750 tőke gondosan telepített szőlő- 50% Olaszrizling – a Balaton klasszikusa- 50% Kéknyelű – ritka, elegáns, valódi különlegességA szőlőtelepítés az előírásoknak megfelelően megtörtént, amely a beépíthetőség egyik legfontosabb feltétele ezen a területen.⸻A birtokon található négy mandulafa különleges karaktert ad a területnek.Tavasszal virágba borulnak,nyáron árnyékot adnak,és egész évben keretet adnak a panorámának.Egy pohár borral a kézben, a Balaton felé fordulva válik teljessé az élmény.⸻Ez a hely ideális választás lehet azok számára, akik:- saját bort szeretnének készíteni,- egy kisebb boutique borászatban gondolkodnak,- vagy egyszerűen egy valódi balatoni birtokot keresnek kompromisszumok nélkül.⸻Jogerős építési engedély – az egyik legnagyobb értékA telek rendelkezik:-jogerős építési engedéllyel- komplett tervdokumentációval- 116 m²-es gazdasági épületreA tervezett épület kétszintes, terepbe illesztett kialakítású, amely tökéletesen alkalmazkodik a balatoni domboldal karakteréhez.Az alsó szinten pince és bortároló került kialakításra, míg a felső szint világos, panorámás életteret biztosít. Az építészeti koncepció a hagyományos balatoni présházak világát ötvözi modern, letisztult megoldásokkal.Az épület nem uralja a tájat, hanem természetesen simul bele a környezetbe.⸻Övezeti besorolás és építési szabályzatA telek a helyi építési szabályzat szerint Mk1 – kertes mezőgazdasági övezetbe tartozik. A jelenlegi szabályozás alapján:- a minimálisan beépíthető telekméret 2700 m²,-a maximális beépíthetőség 3%,- a megengedett épületmagasság 4,0 m,-a terepszint alatti beépítés külön szabályozott.A kertes mezőgazdasági övezetben kizárólag mezőgazdasági műveléshez kapcsolódó gazdasági épület helyezhető el, amely:- szőlőművelést,- bortárolást,- borászati funkciót,- vagy borturizmust szolgálhat.A beépítés feltétele a szőlőművelés fenntartása, amely ezen az ingatlanon már teljesült, így a birtok ebből a szempontból is kiemelkedően értékes adottságú. ⸻A telek főbb adottságai- 2706 m²-es terület-kb. 34 méter széles utcafront-kb. 90 méter hosszúság-körbekerített-balatoni örökpanoráma-kiváló tájolás- belterületi zártkert-víz bevezetése folyamatban- jogerős építési engedély, tervdokumentációval-szőlőültetvényEz a birtok nem egy hétvégi kompromisszum.Hanem egy kész életforma alapja.Madárcsicsergés reggelente, saját bor a pincében, mandulafák árnyéka, és a Balaton látványa minden nap.AMENNYIBEN FELKELTETTEM ÉRDEKLŐDÉSÉT , VÁROM HÍVÁSÁT AZ ORSZÁG LEGNAGYOBB ÉS LEGELISMERTEBB INGATLANKÖZVETÍTŐ HÁLÓZATA NEVÉBEN!