English and Hungarian speaking AgentDebrecen dinamikusan fejlődő ipari központjában, a nemzetközi repülőtér közvetlen közelében, a CATL, Vitesco, EcoPro és Schaeffler szomszédságában kínálunk bérbeadásra vagy megvételre egy új építésű, magas műszaki színvonalú ipari csarnokot.Az ingatlan 2 × 756 m² csarnokterületből és 140 m² modern iroda- és szociális blokkból áll, 7,5 méteres belmagassággal és kiemelkedő, 3 × 250 A elektromos kapacitással, amely megfelel a korszerű ipari igényeknek.A 2200 m²-es, nagy teherbírású, térkövezett udvar, a két bejárat, a 8 méter széles kapuk és a teljes körbejárhatóság optimális logisztikai működést biztosít, akár nagy volumenű teherforgalom mellett is. Az ingatlan aszfaltos úton könnyen megközelíthető, az M35 autópálya mindössze 8 km-re található.A korszerű irodaegység hőszivattyús rendszerrel, teljes közműellátottsággal és klíma-előkészítéssel rendelkezik, így az ingatlan nemcsak funkcionálisan, hanem üzemeltetési szempontból is hatékony megoldást kínál. Ideális választás gyártó, logisztikai vagy nemzetközi vállalatok számára, illetve befektetőknek, akik stabil, hosszú távú értéket keresnek.Irányár Euroban: kb. 8.800 – 9.200 € +AfaPremium Industrial Property available for SALE or to RENT – Debrecen South Industrial ParkLocated in Debrecen’s rapidly developing industrial hub, in close proximity to the international airport and major corporations such as CATL, Vitesco, and Schaeffler, we offer for sale or lease a newly built, high-spec industrial facility.The property comprises 2 × 756 m² of hall space and 140 m² of modern office and social areas, featuring a 7.5-meter clear height and a substantial 3 × 250 A electrical capacity, fully meeting contemporary industrial requirements.The 2,200 m² heavy-duty paved yard, dual access points, 8-meter-wide gates, and full drive-around layout ensure optimal logistics flow, even for high-volume freight operations. The site is easily accessible via asphalt road and is located just 8 km from the M35 motorway.The modern office unit is equipped with a heat pump system, full utility connections, and air-conditioning preparation, providing both operational efficiency and long-term cost-effectiveness.An ideal choice for manufacturing, logistics, or international companies, as well as investors seeking stable, long-term value.Price in EUROS: approx €8,800 – €9,200 +VAT