Fejlesztési telek Zuglóban (XIV.)Zsákutca | Újépítésű környezet | Bontási engedéllyel | Akár 4 lakás + ~214 m² mélygarázs/pinceEladó Budapest XIV. kerületében, a Birtok u. 23. alatt egy 534 m²-es belterületi telek(Lk-2/8 övezet, hrsz.: 31199/2).Csendes zsákutca, újépítésű házas/társasházas környezet.Stabil piaci kontextus, jól értékesíthető lokáció.⸻Fejlesztési potenciál (koncepciószinten)• Lakásszám: akár 4 lakás kialakítása vizsgálható(tervezői és hatósági egyeztetés függvényében)• Max. beépítettség: 30% → kb. 160 m² épületlenyomat• Felépítmény: 2 szint → kb. 320 m² (2 × 160 m²)• Terepszint alatt: 40% → akár ~214 m² pince / mélygarázs• Összes szintterület (koncepció): akár ~534 m²• Max. épületmagasság: 8,0Előkészítettség – időnyereség• A telken régi műhelyépület áll• Bontási engedély rendelkezésre áll• Igény esetén a bontást vállaljukÁrazás149.000.000 Ft – bontás nélkül156.000.000 Ft – bontással együttLokáció – keresletet támogató infrastruktúraEgészségügyi ellátás:• Öv u. 151. háziorvosi rendelők – 2 perc• Uzsoki Kórház – pár perc• ZESZ – 11–12 percCsaládbarát környezet:• Óvoda – 2 perc• Általános iskola – 4 percBevásárlás / szolgáltatások:• Bosnyák téri piac – 3 perc• Örs vezér tere retail-zóna:– IKEA – 10 perc– ÁRKÁD – 12 perc– Sugár – 13 percSzabadidő:• Városliget – 9 perc• BVSC sport – 8 perc• Sugár Mozi – 13 perc• Rákos-patak – 16 perc