HÁZ A TÓNÁL - CsákánydoroszlónFigyelmébe ajánlom ezt a könnyen megközelíthető, mégis meghitt környezetben elhelyezkedő ingatlant.A közel ezerhétszáz fős település vállalkozásra és kétgenerációs családi életre is kitűnően berendezhető ingatlana frekventált helyen, a 8-as számú főúttól 200 méterre található. A telek szabályos négyszög formájú, sík felszínű saroktelek.A tóról:Az ingatlan különlegessége a tó, mely számos izgalmas és hasznos funkciót tölthet be, legyen szó kikapcsolódásról, vagy környezettudatos gazdálkodásról. Pl:- Ökoturizmus és oktatás: a falu ad otthont a “Vízi Vándor Természetvédelmi Látogatóközpont”-nak, így egy saját tó kiválóan illeszkedik a környék profiljába. Használható a helyi élővilág (például jégmadarak, szitakötők) megfigyelésére vagy akár tanösvény részeként.- Vízi sportok bázisa: mivel a település a Rába-vízitúrák egyik fontos megállója, a tó szolgálhat kenu,- vagy kajak-pihenőhelyként, illetve tárolóként is.- Horgászat és jóléti funkciók: megfelelő engedélyekkel kialakítható rajta horgászhely, vagy egyszerűen \"jóléti tóként\" fokozza az ingatlan esztétikai értékét, mikroklímáját. A tavat jelenlegi tulajdonosai is használják hobbihorgászatra.- Fürdőtó: megfelelő tisztítási technológiával úszásra alkalmas kerti tóként is funkcionálhat, ami a nyári hőségben nagy előny.- Szálláshely-fejlesztés: ha turisztikai célú bérbeadásban (pl. Airbnb) gondolkodik, a tó extra vonzerőt jelent a természetközeli pihenésre vágyóknak.Az épületről:A félszintes eltolásokkal kialakított, öt szintes épületet (bejárat felőli traktus három, hátsó traktus kettő szintes) eredeti tulajdonosa 1991-ben kezdte építeni, a jelenlegi tulajdonos \'94-ben módosította, a befejezés pedig 2001-ben történt meg. A ház készültségi állapota 90%-os. A legalsó szint hiányzó munkái (burkolatok, belső festés, és a pincehelyiség végső kialakítása, ahol mosdóhelyiségek is helyet kaphatnak) az új tulajdonosra vár.A 45 m² -es földszintről (nappali, szoba, pince lejáró) néhány lépcső vezet fel az első szintre (előtér, konyha, étkező, wc, fürdőszoba, összesen 42 m²), onnan pedig pár lépcső a 44 m² -es felső szintre (két szoba, előtér). Pince 45 m², garázs 42,5 m². A földszinti terasz és a legfelső szinten a loggia 17-17 m²-es, így a ház nettó alapterülete 218,5 m².Az épület szerkezetének anyaga az alsó szinten kisméretű tömör tégla, az emeleti szinteken Porotherm tégla. A födémszerkezet \"E\" gerenda béléstesttel, a záró födém pedig alul-felül borított, hőszigetelt fafödém. A nyeregtető Jamina égetett agyagcseréppel fedett.Az épület épületgépészetileg teljesen felszerelt: fűtés központi gázkazánnal, radiátoros hőleadással működik, egy helyiségben (konyha-étkező) található pluszban egy konvektor.Nyílászárók kétrétegű műanyagok, teraszajtók fából készültek.A bővítést követően az épületben az alábbi főbb helyiségek kaptak helyet:- nappali (28 m²)- konyha-étkező (20 m²)- 3 szoba (16 m², 18 m², 20 m²)- gardrób- infraszauna szoba, fitness rész- fürdőszoba,- mosdók, wc (25 m²)- előterek, tároló helyiségek, plusz szobához és mosdókhoz kialakíthatóak (60 m²)- dupla garázs (45 m²)Értéknövelő tényezők:- a hely közlekedési csomópont, jó az infrastrukturális helyzete- aszfaltozott közútról megközelíthető- Csákánydoroszló a Rába folyó völgyében, az Őrségi Nemzeti Park északi „kapujában”, közlekedés szempontjából az M80-as autóút, és az M8-as főút kereszteződésénél helyezkedik el. (Körmend 10 perc, Szombathely 25, az osztrák határ 10 perc), vasútvonala a Szombathely-Graz vonalon fekszik, északról közigazgatási határa több, mint 4 km hosszúságban egybeesik az osztrák országhatárral.- az ingatlan vállalkozásra való alkalmassága (üzlet, vendéglátó, szolgáltató egység kialakítása, halállománnyal telepített, saját tó).- közterületről kamerázott hely- termő gyümölcsfák 800 m² -en (ezt a telekrészt nem tartalmazza az ár, külön megvásárolható.Ár: 8 millió Ft)1,5 - 2 szobás lakás Körmenden beszámítható!Az ingatlan TELJES BERENDEZÉSSEL EGYÜTT kerül értékesítésre.Keressen bizalommal, tekintsük meg együtt az ingatlant!