Széles utcafronttal rendelkező, üvegportálos, belső kétszintes üzlethelyiség keresi új bérlőjét a VII. kerületben, a Városliget mellett. Ha olyan tágas és világos üzletet keres vállalkozása számára, ami modern épületben és frekventált helyen van, akkor ezt feltétlenül nézze meg!LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS:- VII. kerület, Külső-Erzsébetváros.- Kiváló tömegközlekedési kapcsolatok és teljes infrastruktúra a közelben.- A Garay Center 250 méter.- A Városliget 400 méter.- A Récsei Center 10 perc gyalog.- A Puskás Aréna 15 perc gyalog.- 300 méter sugarú körön belül több autóbusz és troli megállója elérhető.- Közvetlen közelben üzletek, szolgáltatók, kulturális látnivalók, vendéglátóhelyek.AZ ÉPÜLET:- 2014-ben átadott, földszint + 6 emeletes, jó állapotú, tégla építésű társasház.- Az épület külső-belső homlokzata kifejezetten jó állapotú.- Az épület előtt 2 db, rakodásra fenntartott hely áll rendelkezésre.- Parkolás utcán lehetséges, fizetős övezetben.AZ ÜZLETHELYISÉG:- Földszinti, belső kétszintes, nagy üvegportállal rendelkező ingatlan.- Alsó szintje 97 m2-es és rendelkezik egy 48 m2 alapterületű, teljes értékű állógalériával.- Azonnal használható állapotban van, jelenleg bemutatóteremként üzemel.- Kiváló az alaprajza, tágas és világos, jól kihasználható terekkel rendelkezik.- Felosztása az alsó szinten: bemutatótér, teakonyha, raktár, WC-kézmosó.- Felosztása a galérián: egy légterű iroda, tárgyaló, raktár.- Fűtése és melegvíz ellátása házközponti, egyedi méréssel.- Egyedi hűtés-fűtés is lehetséges saját hőszivattyúval.- Nyílászárói fém szerkezetűek.- Az üzlethelyiség riasztóval felszerelt.EGYÉB INFORMÁCIÓK:- Az ingatlant jelenleg a tulajdonos használja, 2026. január elejétől vehető birtokba.- A tulajdonos hosszabb távra szeretné bérbe adni.- Hasznosítás céljából kifejezetten alkalmas kisebb vállalkozásoknak, bemutatótermeknek, irodának, tárolásra.- Erős szaggal és nagy zajjal járó tevékenységet nem lehet a társasházban folytatni.- A tulajdonos cég, a bérleti díjról ÁFÁ-s számlát állít ki.- A hirdetésben szereplő bérleti díj már az ÁFÁ-t is tartalmazza (1.000.000 Ft+ÁFA)- 2 havi kaució szükséges (2.000.000 Ft + ÁFA).Érdeklődés esetén kérem, hívjon bizalommal!