AZ OTTHON CENTRUM KIEMELT KINÁLATÁBAN !Eladásra kínálok Balatonederics természetközeli, impozáns övezetben , utolsó belterületi, balatoni örökpanorámás új építésű ingatlant , amely páratlan kilátást nyújt a Balatonra és a tanúhegyekre .Tökéletes hely azok számára, akik a zajos, zsúfolt napközbeni forgatag után, csendes és megnyugtató közegbe szeretnének hazatérni.A Balaton közelségének van valami különleges vonzereje, amitől megbékél az ember lelke.Képzelje el, ahogy a teraszon elfogyasztja a reggeli kávéját , és a nap a Badacsony mögül köszönti Önt , a megnyugvást árasztó Balaton társaságában, amely feltölti pozitív energiával !Képzelje el ,ahogy körbe öleli a nyugalom és csak a a tücskök ciripelését hallja , hátad mögött hagyva a város zsongását! Képzelje el, ahogy a teraszon grillezik barátaival közeli hozzátartozóival , majd kifogy a bor, Ön pedig a fenti szomszéd díjnyertes borászatából azonnal hozhatja máris a csúcsminőségű utánpótlást! A meghitt környezet és a minden igényt kielégítő otthon összekapcsolása hozzájárul a családok, színvonalas életre vágyók számára, hogy mind otthonként, mind nyaralóként használva élmény legyen az itt töltött idő! Ugyanakkor kifejezetten ajánlom befektetési célra , mint lokáció, mint minőség tekintetében kimagasló adottságú ingatlan. Nem kell ennek álomnak lennie, mert most ez elérhető akár az Ön számára is!JÖJJÖN ÉS ENGEDJE , HOGY ÁTJÁRJA A KÖRNYEZET ÉS A MEGHITT OTTHON VARÁZSA!AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI:- Ár Euroban : 389.000 euro- Az ingatlan 2021-ben épült 1020 m2-es területen.- Duplateraszos : 8,09 m2 fedett terasz + 38,91 m2 nyitott terasz- 18 m2 pince is tartozik a házhoz , mely igény szerint garázsként is funkcionálhat- Falazat :N+F 30-as Porotherm téglából épült, 12 cm grafit szigeteléssel, XPS aljzatszigeteléssel- Fűtés: fatüzelésű (megújuló energia) A+-os kazán biztosítja, melyhez 1000 l-es puffertartály + 200 l melegvíz tároló tartozik. A fűtés a gázt kiváltja, de igény szerint rá lehet csatolni. Egy telet kb. 5 m3 fa felhasználásával lehet kifűteni (~120e Ft).Az amerikai konyhás nappali és a két egyedi fürdőszoba padlófűtéssel ellátott, a 3 db napfényes, tágas szoba melegéről német radiátorok gondoskodnak-Nyílászárok : Műanyag szerkezetű, 3 rétegű nyílászárók passzívháznak megfelelő, 120x150 cm nagyságú, német gyártmányú ablakok, ajtók, melyek úgy lettek elhelyezve, hogy a teljes ház fényárban ússzon-Amerikai konyhás nappali, kamrával, közvetlen kertkapcsolatos terasszalAz étkező falait kézzel készített tégla-lapok teszik egyedülállóvá. Különlegesség, hogy a teljesen felszerelt konyhából/nappaliból tökéletes szemmagasságban látható a Szigligeti-vár, a Badacsony és a Balaton. -Az utcafronti oldalról támfalas kerítésrendszer épült nemrég, amelyet csak be kell lécezni az új tulajdonos ízlése szerint.- Alacsony rezsiköltség - Energetika szempontjából DD besorolású, napelem rendszer kiépítésével passzívházzá minősíthető. A napelem rendszer kiépítéséhez adott a Déli tájolás.- Parkolás : dupla kocsis autóbeálló-A kertet mára gyümölcsfák és 20 db csemegeszőlő tőke ékesíti, saját sziklakerttel, és 4 db magaságyással.LOKÁCIÓAz ingatlan elhelyezkedése tökéletes közlekedési és infrastruktúrális lehetőséget, könnyű hozzáférést biztosít: Keszthely, Tapolca és Sümeg közt félúton van, Ausztria felől, ill. Budapestről is könnyen megközelíthető.A közelben megtalálható a nemzetközi versenyeken is elismert Effendy Pincészet, amely a ház mellett lévő szőlőültetvényekből készíti borait. Emellett a Csodabogyós cseppkőbarlang is itt található, mint kedvelt látványosság. Az Afrika-múzeum és a sekély vizű edericsi strand pedig gondoskodik a programok helyi elérhetőségéről.A szomszédos Balatongyörökön belül kiváló éttermek, nyári (jazz) fesztiválok, és a Balaton parti programok várnak. Kórház, bevásárlási lehetőségek, kulturális programok és nívós éttermek mind-mind 20 percen belül megtalálhatók.AMENNYIBEN FELKELTETTEM ÉRDEKLŐDÉSÉT ,VÁROM HÍVÁSÁT AZ ORSZÁG LEGNAGYOBB ÉS LEGELISMERTEBB INGATLANKÖZVETÍTŐ HÁLÓZATA NEVÉBEN!