MOGYORÓDON A GÖDÖLLŐI ÚT – KITŰNŐ HELYÉN / CSALÁDI HÁZAKKAL KÖRBEVETT RÉSZÉN / GÉPJÁRMŰVEL AZ M3-AS AUTÓPÁLYA LEHAJTÓJÁTÓL 2 PERCRE ÉS A HÉV MEGÁLLÓTÓL IS MINDÖSSZESEN CSAK PÁR PERCNYI SÉTATÁVOLSÁGRA(!) TALÁLHATÓ - ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ VAGY 2 LAKÁSOS IKERHÁZ ÉPÍTÉSÉRE ALKALMAS, TELEKHATÁRON BELÜLI KÖZMŰVESÍTÉSSEL IS ELLÁTOTT, BELTERÜLETI(!), A TULAJDONI LAPON „KIVETT BEÉPÍTETLEN TERÜLET MEGNEVEZÉSŰ” 564 M2-ES ALAPTERÜLETŰ ÉPÍTÉSI TELEK A RAJTA LÉVŐ - NAGYJÁBÓL A TELEK KÖZEPÉN ELHELYEZKEDŐ, RÉSZBEN ALÁPINCÉZETT BETONALAPON LÉVŐ KONTÉNERHÁZZAL, VALAMINT A TELEK VÉGÉBEN TALÁLHATÓ, TÉGLÁBÓL KÉSZÜLT - JELENLEG BONTANDÓ ÁLLAPOTÚ, DE AKÁR ÚJJÁ IS ÉPÍTHETŐ - MELLÉKÉPÜLETTEL ELADÓ !!!Mogyoród helyi építési szabályzata szerint az építési telekre vonatkozó kötelező előírások és a telek paraméterei:Építési övezet besorolása: Lke-1Beépítési módja: Oldalhatáron álló beépítési módPozíciója: Közbenső (nem saroktelek)Mérete: 564 m2Utcafronti hossza (szélessége): 14 mA beépítésnél alkalmazható legnagyobb bruttó szintterületi mutató (m2/m2): 0,4Lejtése: sík/enyhén lejtős - lépcsőzetes (0-10%)Beépíthetősége terepszint felett: 30%Zöldfelületi lefedettségi aránya (legalább): 50%Közmű ellátottsága: - Villany a telken belül- Víz a telken belül - Csatorna a telken belül - Gáz az utcábanAz épület létesítésére / kert kialakítására vonatkozó kötelező előírások:Építmény jellege: családi ház, (2 lakásos) ikerház Főépület lakásszám telkenként: L=T/250A beépítésnél alkalmazható legnagyobb építménymagasság (utcai): 4,5 méterMaximális szintszám: Pince + földszint + tetőtérMaximális tetőgerinc: 8 méterTetőhajlásszög: 30-45 fok Tetőkialakítás: A környezetéhez illeszkedő, a szomszédos épületekhez alkalmazkodó, utca képen és a helyszínrajzon igazolandó az illeszkedés mindkét oldalon 4-4 épületet vizsgálvaTetőfedés: Piros, barna, antracit színű cserép, pala, bitumenes zsindelyLejtőre néző homlokzatmagasság: 5,5 méterMaximális lakásszám: 2Melléképület: A főépület takarásába létesíthetőElőkert (építési vonal): 5,0-20,0 méter a kialakult állapothoz igazodó módonOldalkert minimum: OTÉK, 16,0 méternél kisebb telekszélesség esetén minimum 4,0 méterHomlokzati anyaghasználat: Vakolt és vakolatlan tégla, faburkolat, kőburkolatKerítés: Maximum 1,8 méter magas, 70%-ban áttört FONTOS(!): Ez a terület belterületi építési telek, nem kifüggesztés köteles, 1/1-es, rendezett tulajdonjogi viszonyban lévő, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, teljesen per-, teher-, és igénymentes, így AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ !!! Kimondottan ideális akár befektetési célra vásárlóknak, akár a fővárosból kiköltöző pároknak és persze a (nagy)családosoknak is!A telek területén gyönyörű fenyőfák és termő gyümölcsfák adnak árnyékot. A terület egykor enyhén lejtős volt, de terasz kialakításával és pár lépcsőfokkal szintbe hozták. A felső szinten beton alap lett létrehozva, mely alapot adhat egy későbbi épületnek. Jelenleg egy konténerház áll rajta, melynek elszállítása megállapodás tárgyát képezi. A terasz alatt berendezésre került egy kb. 10 m2-es pince, mely korábban nyári konyhaként, raktárként funkcionált.A telek hátsó részén egy megkezdett téglaépület áll, mely befejezése esetén kiváló melléképület válhat belőle, de igény esetén lebontásra is kerülhet.A környék lakosaival közvetlen és jó a szomszédi viszony. A szomszédos utcákban többnyire életvitelszerűen lakják a házakat, de a telek nyaralónak is ideális választás.Általános iskola tömegközlekedéssel 10 perc, óvodák, bölcsőde a telektől 10-15 perc sétatávolságra találhatók.Élelmiszerboltok, buszmegálló szintén 5-10 perc gyalogos távolságra.A nyugalmas település a főváros közelsége, valamint a kiváló közlekedési lehetőségek miatt az ingázók számára is ideális választás.A budapesti Örs vezér térről induló HÉV gyors és kényelmes kapcsolatot biztosít mind a fővárossal, mind pedig Gödöllővel. Az Örs Vezér tér - Gödöllő útvonalon közlekedő HÉV Mogyoródi állomása a telektől csupán 4 perc sétára helyezkedik el, az Örs vezér tere állomás tömegközlekedéssel 30 perc alatt kényelmesen megközelíthető!Gépjárművel az M3-as autópályáról, a 3-as főútról, valamint Fót és Szada irányából is kényelmesen megközelíthető. Budapest 20 perc autóútra található.Csak a teljesség igénye nélkül - még egy pár kedvcsináló helytörténeti részlet és gondolat - Mogyoród nagyközségről…Mogyoród kedvező elhelyezkedésének köszönhetően már az ókorban és a középkorban is lakott település volt. Természeti adottságai miatt Mogyoród kiválóan alkalmas kisebb kirándulásokra, sétákra, télen szánkózásra. A dimbes-dombos táj legmagasabb pontja a Somlyó-hegy (Gyertyános 326 m), melyen a Makovecz Imre által tervezett Szent László kilátó-kápolna található. Mogyoród természetes vizekben gazdag, területét keresztülszeli a Csíkvölgyi-forrásból eredő Mogyoródi-patak. Határában található még a Sződrákosi-patak. Állóvizei a Pusztaszentjakabi-tó (Tölgyesi-tó) és a Kerek-tó. A táj nemcsak szépségével, hanem karakteres boraival és a környéken egyedi pincesorával is elcsábítja az ide látogatót.Kiemelt helyet foglal el az éves turisztikai eseménynaptárban a Forma-1-es Magyar Nagydíj, mely a technikai sportok kedvelőinek százezreit vonzza minden évben a településre, hazánkból és külföldről egyaránt. A verseny négy napjára a község élete felpezsdül, lélekszáma a többszörösére duzzad. A köztudatban Mogyoród neve egyet jelent a Hungaroringgel.Újonnan létesült turisztikai létesítményünk az országszerte is egyedülálló vízi élménypark, az Aquaréna. Érdekes és hasznos szolgáltatásaival várhatóan jelentős számú pihenni és szórakozni vágyót vonz majd Mogyoródra. A turisztikai vonzerő növeléséhez járulnak hozzá többek között a szabadtéri és fedett gokart pályák, a vezetéstechnikai centrum, a Hősök ligete és a Faluház is, valamint csodás kiránduló célpont a Szent László kilátó.Budapest közelsége és a jó közlekedési lehetőségek miatt egyre több vállalkozó és szolgáltató telepszik meg a községben, javítva ezzel a helyi foglalkoztatottság mértékét. A Mogyoródra látogatókat csendes, nyugodt, tiszta környezetben több mint 200 magánszálláshely, ízletes ételeket kínáló éttermek, valamint családias hangulatú panziók várják, melyek között rendezvény- és konferencia turizmusra szakosodott vendéglátóegység is működik.Ha a hirdetésben lévő fotók és leírtak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!